Vänskä, Lauri

dc.contributor.author	Vänskä, Lauri
dc.date.accessioned	2013-06-14T07:53:11Z
dc.date.available	2013-06-14T07:53:11Z
dc.date.issued	2013
dc.identifier.other	oai:jykdok.linneanet.fi:1270060
dc.identifier.uri	https://jyx.jyu.fi/handle/123456789/41763
dc.description.abstract	Asuntomarkkinoiden terve kehitys on tärkeää kansantaloudelle ja tämän vuoksi on olennaista ymmärtää niiden käyttäytymistä eri suhdanteissa. Tutkielman tavoitteena on selvittää keskeisten makrotalouden muuttujien vaikutuksia kerrostalohuoneistojen hintojen muutoksiin Suomessa. Lisäksi tutkimuksessa tarkastellaan asuntomarkkinoiden tehokkuutta ja kehitystä sekä pohditaan osakeasuntoa potentiaalisena sijoituskohteena. Tutkimus on kvantitatiivinen ja perustuu aikasarjojen analyysiin. Tutkimuksen kohteena ovat kerrostaloyksiöt ja -kaksiot. Mahdollisimman homogeenisen hinta-aineiston käsittelemiseksi tutkimuksessa keskitytään viiden kasvukeskuksen kerrostalohuoneistoihin. Hintojen muutoksia selvitetään seuraavilla makromuuttujilla: asuntolainakanta, bruttokansantuote, inflaatio, korkotaso, osakemarkkinaindeksi sekä rahan määrä. Aineisto sisältää neljännesvuosihavainnot vuosilta 1988-2012. Tutkittavien muuttujien vuorovaikutussuhteita selvitetään korrelaatiokertoimen sekä monimuuttujaregressiomallin avulla. Tulosten mukaan makrotalouden muuttujien muutokset vaikuttavat eniten huoneistojen hintoihin Helsingissä, tämän jälkeen Tampereella, Turussa, Jyväskylässä ja vähiten Oulussa. Lisäksi havaittiin, että kaksioiden asuntomarkkinat ovat stabiilimmat kuin yksiöiden. Korrelaatioanalyysin tuloksiin perustuen makromuuttujien riippuvuus huoneistojen aggregaattihintoihin on selvää asuntolainakannan, osakemarkkinakehityksen sekä bruttokansantuotteen osalta. Regressioanalyysissä puolestaan ilmeni, että välittömiä muutoksia huoneistojen hinnoissa saavat aikaan muutokset asuntolainakannassa, bruttokansantuotteessa, inflaatiotasossa sekä osakemarkkinakehityksessä. Korkotason muutoksen negatiivinen vaikutus ilmeni, mutta tulokset jäivät kyseisen muuttujan osalta heikoiksi. Yhteenvetona todetaan, että tutkittujen muuttujien kehitys on mahdollistanut huoneistojen hintojen jatkuvan nousun. Jotta pystyttäisiin minimoimaan mahdollisen yliarvostuksen purkautumisen aiheuttamat negatiiviset seuraamukset, tulisi meidän kehittää ja ottaa käyttöön työkaluja, joiden avulla voisimme parantaa asuntojen hintavakautta ja näin edistää kansantalouden tasapainoa.	fi
dc.format.extent	1 verkkoaineisto.
dc.format.mimetype	application/pdf
dc.language.iso	fin
dc.rights	This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.	en
dc.rights	Julkaisu on tekijänoikeussäännösten alainen. Teosta voi lukea ja tulostaa henkilökohtaista käyttöä varten. Käyttö kaupallisiin tarkoituksiin on kielletty.	fi
dc.subject.other	asuntomarkkinat
dc.subject.other	hinnat
dc.subject.other	huoneistot
dc.subject.other	makrotalous
dc.title	"Kuplasta kuplaan" : kerrostalohuoneistojen hintamuutokset Suomessa rahoitusmarkkinoiden vapauttamisesta nykypäivään
dc.title.alternative	Kerrostalohuoneistojen hintamuutokset Suomessa rahoitusmarkkinoiden vapauttamisesta nykypäivään
dc.identifier.urn	URN:NBN:fi:jyu-201306141965
dc.type.dcmitype	Text	en
dc.type.ontasot	Pro gradu -tutkielma	fi
dc.type.ontasot	Master’s thesis	en
dc.contributor.tiedekunta	Kauppakorkeakoulu	fi
dc.contributor.tiedekunta	School of Business and Economics	en
dc.contributor.laitos	Taloustieteet	fi
dc.contributor.laitos	Business and Economics	en
dc.contributor.yliopisto	University of Jyväskylä	en
dc.contributor.yliopisto	Jyväskylän yliopisto	fi
dc.contributor.oppiaine	Laskentatoimi	fi
dc.contributor.oppiaine	Accounting	en
dc.date.updated	2013-06-14T07:53:11Z
dc.rights.accesslevel	openAccess	fi
dc.type.publication	masterThesis
dc.contributor.oppiainekoodi	20421
dc.subject.yso	asuntomarkkinat
dc.subject.yso	hinnat
dc.subject.yso	huoneistot
dc.subject.yso	makrotalous
dc.format.content	fulltext
dc.type.okm	G2