"Kuplasta kuplaan" : kerrostalohuoneistojen hintamuutokset Suomessa rahoitusmarkkinoiden vapauttamisesta nykypäivään
Asuntomarkkinoiden terve kehitys on tärkeää kansantaloudelle ja tämän vuoksi on olennaista ymmärtää niiden käyttäytymistä eri suhdanteissa. Tutkielman tavoitteena on selvittää keskeisten makrotalouden muuttujien vaikutuksia kerrostalohuoneistojen hintojen muutoksiin Suomessa. Lisäksi tutkimuksessa tarkastellaan asuntomarkkinoiden tehokkuutta ja kehitystä sekä pohditaan osakeasuntoa potentiaalisena sijoituskohteena.
Tutkimus on kvantitatiivinen ja perustuu aikasarjojen analyysiin. Tutkimuksen kohteena ovat kerrostaloyksiöt ja -kaksiot. Mahdollisimman homogeenisen hinta-aineiston käsittelemiseksi tutkimuksessa keskitytään viiden kasvukeskuksen kerrostalohuoneistoihin. Hintojen muutoksia selvitetään seuraavilla makromuuttujilla: asuntolainakanta, bruttokansantuote, inflaatio, korkotaso, osakemarkkinaindeksi sekä rahan määrä. Aineisto sisältää neljännesvuosihavainnot vuosilta 1988-2012. Tutkittavien muuttujien vuorovaikutussuhteita selvitetään korrelaatiokertoimen sekä monimuuttujaregressiomallin avulla.
Tulosten mukaan makrotalouden muuttujien muutokset vaikuttavat eniten huoneistojen hintoihin Helsingissä, tämän jälkeen Tampereella, Turussa, Jyväskylässä ja vähiten Oulussa. Lisäksi havaittiin, että kaksioiden asuntomarkkinat ovat stabiilimmat kuin yksiöiden. Korrelaatioanalyysin tuloksiin perustuen makromuuttujien riippuvuus huoneistojen aggregaattihintoihin on selvää asuntolainakannan, osakemarkkinakehityksen sekä bruttokansantuotteen osalta. Regressioanalyysissä puolestaan ilmeni, että välittömiä muutoksia huoneistojen hinnoissa saavat aikaan muutokset asuntolainakannassa, bruttokansantuotteessa, inflaatiotasossa sekä osakemarkkinakehityksessä. Korkotason muutoksen negatiivinen vaikutus ilmeni, mutta tulokset jäivät kyseisen muuttujan osalta heikoiksi. Yhteenvetona todetaan, että tutkittujen muuttujien kehitys on mahdollistanut huoneistojen hintojen jatkuvan nousun. Jotta pystyttäisiin minimoimaan mahdollisen yliarvostuksen purkautumisen aiheuttamat negatiiviset seuraamukset, tulisi meidän kehittää ja ottaa käyttöön työkaluja, joiden avulla voisimme parantaa asuntojen hintavakautta ja näin edistää kansantalouden tasapainoa.
...
Alternative title
Kerrostalohuoneistojen hintamuutokset Suomessa rahoitusmarkkinoiden vapauttamisesta nykypäiväänKeywords
Metadata
Show full item recordCollections
- Pro gradu -tutkielmat [29535]
Related items
Showing items with similar title or keywords.
-
Makrotalouden muuttujat alueellisen asuntomarkkinadynamiikan selittäjinä
Schildt, Otto (2020)Suomen asuntomarkkinat ovat jakautuneet maantieteellisesti laajalle alueelle ja polarisaatio on kasvanut viimeisen vuosikymmenen aikana. Tämän takia on mielenkiintoista nähdä, miten makrotaloudellisten tekijöiden muutoksilla ... -
Makrotalouden vaikutus asuntojen hintojen muodostumiseen
Pekkala, Aleksi (2016)Asuntojen hintojen kehityksellä on tiivis yhteys koko kansantalouden kehitykseen, laajimmillaan koko maailmantalouden kehitykseen. Tästä johtuen, on tärkeä ymmärtää asunnon hinnan muodostumiseen vaikuttavat tekijät. ... -
Asuntojen hintakehityksen heijastuminen kasvukeskusten välillä Suomessa
Nagy, Aarni (2020)Tutkielma antaa tukea laajalle kansainväliselle kirjallisuudelle asuntojen hintojen heijastumisesta kaupunkien välillä. Heijastevaikutusta tutkitaan Helsingin, Tampereen, Jyväskylän ja Oulun välillä. Nämä neljä kaupunkia ... -
Kaupungistumisen vaikutukset asuntojen hintakehitykseen Suomessa
Salo, Tommi (2017)Viimeisten vuosien aikana asuminen sekä työpaikat ovat keskittyneet yhä enemmän kasvukeskuksiin. Tutkielman tarkoitus on tuoda esiin kaupungistumisen näkökulma havainnoitaessa asuntojen hintojen kehittymistä. Poliittista ... -
Asuntomarkkinoiden hintamuutoksien vaikutus talouden kehittymiseen
Maksimainen, Tuomas (2017)Tässä pro gradu -tutkielmassa tutkitaan asuntomarkkinoiden hintamuutoksien vaikutuksia talouden kehittymiseen. Asuntomarkkinoiden asema taloudessa on merkittävä niin kansallisella kuin kansainväliselläkin tasolla. ...