Kiinteistö- ja rakennustoimiala yritysvakoilun kohteena

Abstract

ABSTRACT

Sutela, Ilona Real estate and construction industry as a target of corporate espionage Jyväskylä: University of Jyväskylä, 2024, 77 pp Cyber Security, Comprehensive security and strategic intelligence, Master’s Thesis Supervisors: Kari, J. Martti and Lehto, Martti

In December 2021, the Finnish government made a policy decision regarding the State Real Estate Strategy 2030. One of the key themes of the real estate strategy is comprehensive security. Corporate espionage is considered one of the most significant and challenging threats to comprehensive security, with the potential to impact the functioning of the entire society. So far, corporate espionage has been studied relatively little in Finland within the realm of academic research. In the context of the real estate and construction sector, the phenomenon has hardly been researched. However, attention has been drawn to the is-sue as Finland's security environment has become more unstable in recent years.

The aim of this master's thesis was to examine "how corporate espionage manifests itself in the real estate and construction sector." The research problem was explored through three research questions: "by what means and methods is corporate espionage conducted against the real estate and construction sector?", "what aspects are targeted by corporate espionage in the real estate and construction sector and why?", and "how can the real estate and construction sector prepare for and protect itself against corporate espionage?"

The study was limited to the real estate holdings of the Finnish state. It was conducted by using qualitative research. The empirical data were gathered in semi-structured interviews. The interviewees represented property owner, property user, service provider, intelligence authorities, and experts in the fields of intelligence, security, and cybersecurity. The results indicate that corporate espionage manifests as a multifaceted and complex threat in the real estate and construction sector. The findings show how corporate espionage targets the real estate and construction sector, thereby providing better opportunities to prepare for and protect against it. The analysis of the data reveals that the means and methods of corporate espionage are diverse, utilizing physical, social, and digital environments. The results provide an understanding of why corporate espionage is directed at the real estate and construction sector and what impact it can have on the organization itself, its stakeholders, and society.

Keywords: Real estate, construction industry, corporate espionage, intelligence, corporate security, comprehensive security, methods of intelligence

TIIVISTELMÄ Sutela, Ilona Kiinteistö- ja rakennustoimiala yritysvakoilun kohteena Jyväskylä: Jyväskylän yliopisto, 2024, 77 s. Kyberturvallisuus, Kokonaisturvallisuus ja strateginen tiedustelu, pro gradu -tutkielma Ohjaajat: Kari, J. Martti ja Lehto, Martti

Joulukuussa 2021 valtioneuvosto teki periaatepäätöksen valtion kiinteistöstrategiasta 2030. Kiinteistöstrategian yhdeksi keskeiseksi teemaksi on nostettu kokonaisturvallisuus. Yritysvakoilua voidaan pitää yhtenä merkittävimmistä ja haasteellisimmista kokonaisturvallisuuden uhkista, jolla voidaan vaikuttaa koko yhteiskunnan toimintaan. Toistaiseksi yritysvakoilua on tutkittu Suomes-sa yleisesti vähäisesti akateemisen tutkimuksen alueella. Kiinteistö- ja rakennustoimialan kontekstista ilmiötä ei ole vielä juurikaan tutkittu. Asiaan on kuitenkin kiinnitetty huomiota Suomen turvallisuusympäristön muuttuessa viimevuosien aikana epävakaammaksi.

Tämän pro gradu -tutkielman tarkoituksena oli tutkia ”miten yritysvakoi-lu ilmenee kiinteistö- ja rakennustoimialalla”. Tutkimusongelmaa tarkasteltiin kolmen tutkimuskysymyksen avulla ”millä keinoin ja menetelmin yritysvakoilua harjoitetaan kiinteistö- ja rakennustoimialaa kohtaan?”, ”mitkä asiat ovat yritysvakoilun kohteena kiinteistö- ja rakennustoimialalla ja miksi?”, ”miten yritysvakoilua vastaan voidaan varautua ja suojautua kiinteistö- ja rakennustoimialalla?” Tutkielma on rajattu koskemaan Suomen valtion kiinteistökantaa. Tutkielma toteutettiin laadullisena tutkimuksena, jonka aineisto muodostui teemahaastat-telujen pohjalta. Haastateltavat edustivat kiinteistönomistajaa, kiinteistön käyttäjää, palveluntuottajaa, tiedusteltuviranomaisia sekä tiedustelu- ja turvallisuusalan että kyberturvallisuuden asiantuntijoita.

Tulosten perusteella voidaan todeta yritysvakoilun ilmenevän kiinteistö- ja rakennustoimialalla monitasoisena ja monimuotoisena uhkana. Tutkielman tulokset osoittavat, miten yritysvakoilu kohdistuu kiinteistö- ja rakennustoimialaan, jolloin sitä vastaan on paremmat mahdollisuudet varautua ja suojautua. Aineiston analyysin tuloksena yritysvakoilun keinojen ja menetelmien voidaan todeta olevan moninaiset ja hyödyntävän fyysistä, sosiaalista sekä digitaalista toimintaympäristöä. Tulokset antavat ymmärryksen siitä, miksi yri-tysvakoilua kohdistetaan kiinteistö- ja rakennustoimialaa kohtaan ja mitä vaikutusta sillä voi olla organisaatiolle itselleen, sen sidosryhmille ja yhteiskunnalle.

Asiasanat: kiinteistö- ja rakennustoimiala, yritysvakoilut, tiedustelu, organisaatioturvallisuus, kokonaisturvallisuus, tiedustelulajit