Manner-Suomessa myytävien asuntojen lämmitystekniikan ja hintojen välisen yhteyden tutkiminen 2019–22 ja 2024

Abstract

Tämä tutkimus täydentää kesäkuussa 2024 julkaistua Manner-Suomen asunto- ja vuokramarkkinoiden kehittymiseen liittynyttä artikkeliamme, joka keskittyi hintojen kehittymiseen sekä hintojen ja eräiden yhteiskunnallisten tekijöiden välisten yhteyksien voimakkuuteen liittyvään tilastollisen analyysiin. Keskeinen tutkimusongelma on nyt myytävien asuntojen lämmitystekniikoiden ja asuntojen hintojen välisen yhteyden selvittäminen tilastollisen analyysin avulla. Syys-lokakuussa 2024 keräämämme julkiset myynti-ilmoitustiedot antavat mahdollisuuden tutkia lämmitystekniikan ja hintojen välisen yhteyden uusinta kehitystä vuosien 2019–22 jälkeen. Asuntomarkkinoiden uusimpaan kehitykseen kuuluu hintojen lasku, asuntotuotannon väheneminen ja myymättömien asuntojen määrän lisääntyminen. Niiden rivi- ja omakotitalojen, joissa on yleisesti käytössä sähkö- ja öljylämmitystekniikka, hinnat ovat laskeneet selkeästi. Kaukolämpöä, lämpöpumppua ja maalämpöä käyttävien asuntojen hinnat ovat laskeneet huomattavasti hitaammin. Näitä tekniikoita käyttävien asuntojen hintataso on korkein Manner-Suomessa muutamaa pientä poikkeusta lukuun ottamatta. Kaukolämpö on selkeästi yleisin kerrostaloasunnoissa, sitä vastaava hintataso on korkein, ja se on myös uusimpien ja tulevaisuudessa rakennettavien kerrostalojen selkeästi yleisin tekniikka. Kaukolämpöä ja maalämpöä käyttävien rivitaloasuntojen hintataso on korkein, ja ne ovat yleisimmät tekniikat uusimmissa tai tulevissa asunnoissa. Lämpöpumppu on lisääntynyt voimakkaasti omakotitalojen lämmitystekniikkana ja on selvästi yleisin uusimmissa ja tulevissa taloissa, mutta maalämpöä vastaava hintataso on selkeästi korkein. Lämmitystekniikan merkityksen lisääntyminen näkyy siinäkin, että jopa hyvin vanhojen asuntojen alkuperäinen lämmitystekniikka on korvattu uudella tekniikalla. Se on uuden tutkimuksen arvoinen asia, mitkä tekijät vaikuttavat rakennettavien tai olemassa olevien asuntojen tekniikan valintaan ja vaihtamiseen, ja kuinka voimakkaasti ne vaikuttavat. Eri tekijöitä on varmaan useita, ja niiden tärkeys vaihtelee tapauskohtaisesti. Ja jälleen, kun talvi taas lähestyy, lämmitys ja siihen liittyvät kustannus- ym. asiat nousevat vahvasti esille.